雖然房地產(chǎn)一直是每個(gè)人眼中的“黃金”，但無論什么樣的產(chǎn)品，只要對(duì)公眾開放和規(guī)劃，房地產(chǎn)活動(dòng)策劃仍應(yīng)遵循這一原則。隨著房地產(chǎn)活動(dòng)策劃理論的逐步興起，房地產(chǎn)開發(fā)商和顧問的角色得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的認(rèn)可和接受，但房地產(chǎn)開發(fā)商仍會(huì)隨時(shí)質(zhì)疑它們：房地產(chǎn)的用途是什么?規(guī)劃師或顧問?根據(jù)該部門的職責(zé)，至少有六個(gè)職能。

　　醫(yī)生的職責(zé)：房地產(chǎn)開發(fā)商委托房地產(chǎn)活動(dòng)策劃師或顧問對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的診斷和分析。在了解了區(qū)域規(guī)劃，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民收入和周邊房地產(chǎn)業(yè)競爭之后，在區(qū)域人文地理環(huán)境和生活習(xí)慣等信息的基礎(chǔ)上，提出了項(xiàng)目的概念設(shè)計(jì)，并制定了概念性規(guī)劃。 “要建造什么”，“如何建造”和“誰要出售”的要素。住房與居住者的健康有很大的關(guān)系。房地產(chǎn)規(guī)劃師或顧問應(yīng)從有效市場(chǎng)需求的角度，從居住者的健康和舒適的角度，恰當(dāng)?shù)囟ㄎ豁?xiàng)目。

　　法律咨詢職能：為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家和地方政府頒布了與房地產(chǎn)建設(shè)有關(guān)的各種法律制度和法規(guī)，但也存在一些法律法規(guī)以外的問題，如項(xiàng)目的影響關(guān)于周邊生活環(huán)境(建筑噪聲)，防曬等)，土地征收，對(duì)外關(guān)系，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，西部開發(fā)等對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響，甚至城市規(guī)劃，區(qū)域建筑高度，道路寬度限制等，必須依據(jù)法律法規(guī)，合理規(guī)避有各種可能的風(fēng)險(xiǎn)，而這些房地產(chǎn)開發(fā)商并不完全清楚。

　　金融專家職能：房地產(chǎn)開發(fā)商有資金，但房地產(chǎn)規(guī)劃師或顧問應(yīng)告訴他如何更有效地使用資金。房地產(chǎn)活動(dòng)策劃人或顧問站在開發(fā)人員的立場(chǎng)上并為開發(fā)人員的項(xiàng)目做好計(jì)劃。為了確保項(xiàng)目未來能夠暢銷，目的是在相同的資本投資下獲得最大的投資收益。主要手段不是降低成本，而是通過合理分配資金——--投資創(chuàng)意設(shè)計(jì)，可以為項(xiàng)目增加價(jià)值。

　　董事的職能：房地產(chǎn)活動(dòng)策劃師或顧問是房地產(chǎn)開發(fā)商與設(shè)計(jì)單位，建筑單位，銷售公司，廣告代理商，物業(yè)管理公司之間的橋梁和紐帶，他們的職責(zé)是通過上述方式企業(yè)。協(xié)調(diào)與合作，項(xiàng)目的概念將得到成功解讀。

　　船長的職能：有很多人認(rèn)為房地產(chǎn)規(guī)劃師或顧問的工作只是一個(gè)想法。事實(shí)上，當(dāng)項(xiàng)目的概念方向成為設(shè)計(jì)圖紙和施工圖時(shí)，其重要的工作就是當(dāng)場(chǎng)監(jiān)督。如果設(shè)計(jì)圖紙被視為海圖，則必須嚴(yán)格遵循圖表路線，并且必須由船長獲得當(dāng)?shù)氐母?。同意，這是確保項(xiàng)目概念準(zhǔn)確實(shí)施的唯一方法。

　　環(huán)境專家：這里所謂的環(huán)境問題不是全球變暖和酸雨的“大環(huán)境”問題，而是居住社區(qū)的景觀，社區(qū)景觀與周圍街道環(huán)境和自然的協(xié)調(diào)環(huán)境。 “小環(huán)境”問題雖然是居住區(qū)的人性化，但通常反映在居住區(qū)格局的可訪問性上。居住區(qū)格局組成將極大地影響項(xiàng)目的未來銷售。景觀風(fēng)格的定位及其實(shí)施方式取決于房地產(chǎn)規(guī)劃師或顧問。

　　很明顯，房地產(chǎn)規(guī)劃師或顧問都是通才人才。房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃通常由一個(gè)或幾個(gè)房地產(chǎn)規(guī)劃人員或顧問完成，有時(shí)甚至一組數(shù)十名專家也可以完成。